二手房过户要注意哪些事项？这4 点必须知道！

文章发布于：2022-05-25 14:57:15

买二手房，就要涉及到过户的问题，只有过户了这个房子才属于自己。有一些朋友在二手房过户时会遇到一些问题，导致不能顺利的过户，这就要求我们在购买前要对房子的情况有所了解，还有一些问题要注意。那么，二手房过户要注意哪些事项呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

房屋手续是否齐全

买二手房一定要看房屋的手续，有房产证才能证明这个房屋能办理过户，并且要对房产证的真伪做出辨别。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

购买二手房，要注意产权的所有人，如果有多个共有人，这样的房子最好不要买。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

在购买二手房时一定要问清楚房屋的现状，有没有在出租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

物管费等费用是否拖欠

在二手房交易过程中，最容易让人忽略的就是物业费等一些费用。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

二手房的交易是有风险的，一般二手房都会先让购房者交大部分房款，只留一小部分在过户之后支付。如果事先没有确认好房子的信息，不能过户的话，有过能房款会退不回来。对购房者的损失就大了。好了，以上是小编为大家介绍的关于二手房过户要注意哪些事项的相关内容，希望能给您带来帮助！