震惊了！1元起拍、13万人围观、加价239次、609万成交！这套“老破大”学区房火遍全国！

近日，淘宝网拍卖频道有个房子引起了13多万人的关注，因为这个房子一元起拍！

最终，这套高价学区房历时28个小时、延时142次，以609万成交！

9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。房主是一位近80岁的大伯，想把现在这套没有电梯的房子卖了，再去换一套带电梯的小房子。

让人十分不解的是，这套八十多平的学区房，仅1元起拍。9月17日15时，“底价1元学区房”正式开拍。原本计划在9月18日15点结束拍卖。

但是，因为本次竞价设置了延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就要自动延迟5分钟。

拍卖最终延续到9月18日19点04分才结束，比预计结束时间晚了4小时。期间还经过了239次加价，142次延时。

拍卖结果显示，这套1元起拍的房子最终以609.5万元被拍下。

这场拍卖吸引了超过13万 的网友观看，很多网友不仅观看还为竞拍人助力加油，现场弹幕不断，甚至演变成了一场“网络赛事直播”。

为什么这套房子仅仅1元起拍，而且超13万 网友围观？最终几百万的房子是否达到了房主的期望值？

根据淘宝网拍卖平台信息显示，这套房子建于1995年，小区位于杭州市西湖区32号马塍路2幢302室，建筑面积80.21平方米，三室一厅一卫格局。

这套房位于杭州本地最好的小学“学军小学”学区内，学军小学前身最早可追溯至1908年创建的杭州府官立初等小学堂，现在已有百年历史。

从其发展来看，也是一路顶着名校的光环。1993年被杭州市政府确定为“重点涉外参观单位”。1996年命名为省示范性实验学校。1998年命名为教育部现代教育技术实验学校。

小区和学军小学的位置，步行只需10分钟左右，因此吸引了众多购房者的关注。

挂牌价往往都有压缩空间，此次竞拍的7.5万多元的单价略低于小区的成交均价，但这也是比较合理的。

根据业内人士介绍，这套房子对一些购房人来说，并非是十分吃香的类型。这套位于马塍路的房子，在不少购房人眼里被列为“老破大”的类型，所以并不好出手。

在杭州市场上，目前比较受欢迎的学区房当属小户型的房源，竞拍房源面积大总价高的房源并不容易出手。

另外重要一点，这套房子虽然1元起拍，但其购买门槛也不低。

据悉，和司法拍卖不同，这是二手房交易的一种新尝试。该房产属于限购房，参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭贷款。

成交后，需要另付1.8%的佣金（含平台服务费）。假如房子成交价500万，需要交纳9万元佣金。若是竞拍者悔拍，可能要没收保证金20万元。

此套房源价格被定位“一元起拍”是为何呢？

房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示，“房东对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交。”

2013年时就曾在我爱我家平台挂过牌，系统挂牌价为640万元。

这比这套房子609万成交，比在中介的挂牌价低了31万。1元起拍的噱头让这套房子博得了高度的关注，但其带来的实际利益是赚还是亏，只有房东自己能够判断了。

中介人士表示，总价高的房子本身不好卖，用网拍的形式，就是为了吸引眼球。

学区房一直是房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往备受关注。

目前，合肥一些重点小学的学区房价格如何？家长们值得关注一下~

合肥市南门小学坚持“科研兴校，特色立校”，坚持素质教育方向，学校先后承担了两个省级课题，一个国家级的课题实验。课题实验提高了教师的教育素养。

据统计，合肥九区中庐阳区学区房价格超过3万/㎡的数量最多，9月最高均价为50524元/㎡，也就是名震全合肥的合作经济广场。通过安居客上的数据可以看到，该小区最贵卖到了65349元/㎡。

合肥师范附小创办于1937年，原名崇经小学，是教会于1937年创办的。解放后更名为崇今小学、德胜街小学、合肥四十七中、合肥师范附小。2007年秋季学校整建制迁入滨湖新区，恢复为合肥市师范附属小学。

根据统计，师范附小周边小区最贵的房价为41498元/㎡，最低的为19028元/㎡。

目前，柏景湾小学周边小区，最高的房价为22374元/㎡，最低的为13776元/㎡。

创办于1949年秋，座落于繁华的徽州大道，有在职教师111人，学校现有45个教学班，在校学生1900多名。

目前，青年路小学周边小区，最高的房价为26147元/㎡，最低的为17892元/㎡。

合肥市屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市曙光路105号，共有三个校区（另两个校区分别位于新街和滨湖新区）。

目前，屯溪路小学周边小区，最贵的房价为26147元/㎡，最低的为17892元/㎡。

合肥市六安路小学创建于1963年8月，位于合肥市中心，学校占地面积17000平方米，2个校园建设面积13500平方米，拥有4栋教学楼，学校有省特级教师一人，省市教坛新星12人，在校学生3500人左右，50多个教学班，是目前合肥办学规模最大的小学之一。

目前，六安路小学周边小区，最贵的房价为31413元/㎡，最低的为19708元/㎡。

目前，西园新村小学周边小区，最高的房价为27334元/㎡，最低的为16982元/㎡。

合肥市五里飞虹侧畔的安居苑小区内，矗立着一所花园式的学校——合肥市安居苑小学。它创始于2000年8月，占地面积10000平方米。

根据统计，安居苑小学周边小区，最贵的房价为26044元/㎡，最低的为17213元/㎡。

无底价拍卖的方式是一种宣传促销手段，扩大了房源的吸引力，吸引了大量购房者的关注，但是房子的价值还是要具体分析，老破小学区房还是要看自己的需求及升值潜力去评估。

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