置业顾问曝光卖房内部机密，买房一定要注意这6点

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

近几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘，有的楼盘在宣传上下了大功夫，但是项目本身与所宣传的大相径庭，过度炒作本身来说除了开发商有钱以外，就是楼盘有各种问题，实在卖不出去。

由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

现在很多名不见经传的小公司，开发了几万平的地，就敢对外吹嘘是实力开发商，这种最常见的结果就是：盖楼盖到一半资金链断了而跑路，导致出现烂尾楼，所以，看房的时候在关注楼盘的同时，不妨留心一下开发商到底是何方神圣。

几乎你看到的每个楼盘都说自己的以后的发展规划多好，前途有多么的光明，其实政府批准文件根本就没下来，只是开发商自己纸上谈兵。

看完是不是觉得买房处处都是套路，不过也不用太过绝望，还是有个别比较良心的楼盘的，比如说——美景·东方樾

老百姓的眼睛都是雪亮的，现在没有真凭实据就出来忽悠的楼盘，注定要被抛弃！