这几大信号预见西安楼市走向，现在到底是不是买房好时机？

2019年只剩最后70多天，全年的楼市进入最后的冲刺阶段。金九银十一向是楼市热销期，而今年金九银十的走向却扑朔迷离。

不少买房人看不清形势，都在询问，现在到底是不是买房的好时机？

在9月底，桂林临桂新区区长李绍政主持召开紧急会议。要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。

此外，会上点名严肃批评了某房企，该房企领导还在会上代表企业作了道歉 。区长要求 :

|来源桂林房产资讯微博截图

进入到下半年，眼看着房企们距离交期末答卷的日期越来越近了，为了业绩，开发商们开始“按捺不住”了。

而部分城市的楼市也在开发商的有所动作下发生了多种标志性的变化。此前，全国多个城市出现楼盘降价、却被当地ZF叫停的现象。

今年1月，安徽芜湖一楼盘降价5000元/㎡，老业主一夜之间亏100万！当地住建委紧急叫停，责令其立马调回原价，否则暂停其网签！

可见，目前全国楼市的调控已不仅仅是控制涨价，而是稳房价、稳地价、稳预期！

今年6月11日，湖北省恩施市一纸文件，在网上疯传。

文件中清晰写到，针对社会反映强烈的楼盘断崖式降价问题，湖北恩施房地产协会已高度重视，将进行调查通报并预警。

史上最严调控，让楼市这个投资客的游乐场，成为被风浪席卷的长堤。

楼市又传来重磅消息，对买房人意义深远。

首先，央行自今日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，有业内人士认为，这次降准或将有助于后续银行贷款政策的宽松化。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，央行决定于今日起（9月16日）全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），并对部分城商行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，合计约释放长期资金9000亿元。

这也是央行自2019年以来，实施的第三次降准。

根据以往经验，历来每一次央行降准，大多会引起房地产市场变化，特别是在房贷利率方面。不过，对于此次降准，多位房产专家均表示有利好，但十分有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降准对于房地产业的发展来说，具有非常好的信号意义。从实际情况看，其将在几个领域产生积极的影响。

西安多数银行个人房贷利率与之前基本保持一致

据华商网报道，在新的个人房贷利率执行后，西安市场基本与之前一致，未有大的变化。光大银行西安分行的相关工作人员表示：“行里近期就会开始落地，至于会变化多少，每个购房者的情况不一样，执行的也就不同。”民生银行西安分行的相关负责人也称，不会有大的变化，跟之前的市场情况保持一致。西安银行、成都银行的相关负责人均表示，会严格执行央行的相关政策，合理定价。

目前成都银行执行的是首套房贷利率上浮18%，二套房贷利率上浮23%。中行和建行，现在执行的利率是首套利率基准上浮18%，二套上浮23%，与之前无异。

如今实行新的LPR利率基准是每个月都会调整，非常灵活，并且这次LPR的基准利率是4.85%，比之前的4.9%下调了0.05个百分点，总体趋势是下调的。虽然二线城市普遍利率基准高于其他，但目前从西安的市场来看，楼市已经开始趋冷，并不像之前火热，预计西安各家银行不会有太大变化，所以预计房贷利率未来也将有下调的趋势。 

在“730”会议中明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期已发生改变，此外，目前居民加杠杆空间有限。

中国银保监会严厉查处全国32个重点城市各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，等于是断了开发商的后路。

事实上，整个市场对购房者来说，还是比较友好。下行期淘好货，比上涨期更容易。

如今，楼市出现了新的变化：从一线城市到二线城市，开始陆续出台“防止楼市过冷”的新调控措施。

那么，在此情况下，西安的房价是否会出现新变化？

西安限购加码，尤其是今年6.20新政后，西安楼市逐渐由热转凉。

8月西安商品房供应量300.6万㎡，环比上涨183.6%，供应增加；商品房成交量188.4万㎡，环比下降19.5%，同比下降10.2%，整体表现供大于求。

关于西安的房价走向，目前来看，最多的说法是西安进入了“横盘期”，所谓横盘只指房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，该阶段的房价震幅小。

而从备案公示看，西安9月公示了49个楼盘，其中9盘价格上浮，9盘价格下跌，其余整体是持平，从备案价来看，西安房价整体是稳的。

不过9月甚至国庆期间，市场上多家楼盘还是推出了不同形式的购房优惠活动，打折促销再现。

沣东某盘特价房源：141㎡175万（单价12411元，原价14876）；

临潼某盘在售136-255㎡，优惠折扣依据首付比例不同以及付款方式；

城西某纯新盘，开盘优惠减物业费、折扣优惠、车位优惠券；

西咸某盘，首付40%，总价减50000；享受额外折扣！

而主城区高性价比依然热销，需要摇号才能抢到，市场两极分化明显。

而对于楼盘打折促销，变相降价的行为，官方也并未像安徽芜湖，湖北恩施那样叫停，毕竟打折促销的楼盘多是出现在主城以外的非限购区或是位置稍微偏远的地方，且属于正常的销售营销范畴，并不是恶意降价破坏市场稳定。

综合来说，对于购房者而言，这个恰逢楼市下行期的金九银十，确实也是个好时机。

很多人都知道，所谓买房赚钱就是：高价卖，低价买。很少人能做到，楼市火爆时候卖房，楼市冷清时候买房。

年底买房，适合捡漏！年底楼市降温，购房者减少，这样你的选择也变的多了起来。

同时，有的楼盘的优惠，确实很良心，而限价背景下，横盘期大多数楼盘价格持平，保持稳定，则可以多番对比，选择同类楼盘中最优的，恰是出手好时机，只要你仔细斟酌。

有业内人士表示，2019年以后，坚持房住不炒，防止房价大起大落将成为新常态。对于房价上浮较快的城市，或将加码调控，总之楼市始终是稳健定调。

来源：安家西安

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