干货分享 | 验房有多重要？要收房的业主看过来！
文章发布于：2022-06-28 10:20:28
“总有人问你的梦想是什么
也总有人答想要属于自己的房子
许多人为房子耗费了大半生
因此从签约的那一刻起就不容马虎
今天我们就来说说
收房第一步——验房
一起来了解一下验房都有哪些要点
#Q1 什么时候验房
正常来说，按照国家规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商会给业主书面通知书，通知书中会说明具体的交房时间，通常是收房前三天左右验房，验房当天需要拿着相关证件，找开发商进行验房工作。
#Q2 谁负责验房
开发商一般不提供验房服务，业主可以自己进行验房，或者聘请专门的第三方机构来辅助验房，费用单次在五百元左右。扫描文章末尾二维码进群可获得免费验房服务。
#Q3 先收房还是先验房
按照规定来说应该先验房，因为验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾。如果确认开放商交付的房屋没有问题后，再签署入住交接书收房。
验房需要哪些文件
三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》
一表：《竣工验收备案表》
验房需要哪些工具
①五米卷尺；②空鼓锤；③验电插座、万用表；④打火机；⑤扫把；⑥手电；⑦塑料盆；⑧粉笔；⑨纸笔；⑩手机。
验房常见问题
①收房时限
收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据规定，在约定的时间内到相关地点办理收房交接手续。若此时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。
②打疲劳战
有些开发商特意在验房当天通知很多的买家，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格东奔西跑排队等候，往往等到手续办完以后，大家疲劳没有办法验房，开发商目的达到了，就是有质量不过关的地方也轻松地蒙混过关了。
验房出现问题怎么办
①毛坯房验房时发现房屋存在问题后，首先要整理收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
②如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期内整改维修即可。
③如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在收房通知单上注明，不能收房。
④业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。
⑤倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。
验房要验哪些
①房屋信息
房屋信息：实测房屋使用面积，确认房屋面积与入住交接书中的面积有无较大出入；
房屋户型：确认交付房屋的户型与当时购买的户型是否一致。
②检查墙面
有无空鼓：带一个大约10g的钢针小锤，垫几层纸敲敲墙面，如果听起来有空鼓感，记得做好标记；
漏水情况：在交付前下雨后的第二天检测，检查墙体有没有水渍；
裂纹情况：检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；
平整情况：用长尺等工具靠近墙壁地面，观察是否平整即可；
防水情况：带一瓶水往墙上泼，用手摸一摸，如果有泥浆就说明腻子的耐水量不过关；
垂直度情况：国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在±3mm内问题不大，如果误差太大，在后期会影响美观。
③水电路
电路：检查基础的电路是否正常通电，一般维修都会进行电路改造，确认空开是否合格，装修阶段也可以更换；
水路：主要是卫生间和厨房，确认下水是否通畅，一般卫生间最少两个地漏；
防水：有的房屋交房时会声明没有防水，目前大部分装修时都会重做防水，如果不打算重做防水的，这部分一定要注意验好。
④门窗
检查门窗是否结实，密封性是否足够，门窗框是否有弯曲现象。
一般开发商自带的窗户都是塑钢材质的，可以自行在装修的时候更换为断桥铝材质的，开发商安的门大部分质量较差，业主可以在装修时更换自己喜欢的款式。
⑤其他问题
烟道：确认烟道畅通无堵塞，不会返烟；
看居室、客厅是否有各种管线外露；
将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意；
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合；
阳台护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，栏杆与栏杆的距离是否有11cm；
留意排污管道是否有裂痕。
装修是个漫长的过程
前期的细节把控为后期的居住奠定了基础
而前期的问题是不可逆的
入住后一旦出现问题很难再进行修整
这也体现了验房的重要性
